Uma pedra no caminho...

Sempre vemos por ai o pessoal encarando a vida como "o copo meio vazio", o nosso, vide imagem a baixo é sempre cheio!

Assinamos o contrato com a CEF no dia 02 de Março, como já dissemos em 30 dias após a assinatura deve acontecer a primeira medição do engenheiro da Caixa. Apesar de já estar com a mão de obra acertada, durante a primeira semana do prazo não houve trabalhos significativos na obra, devido ao pessoal estar se acertando, tivemos alguns vindo para fechar a obra e trabalhos mais triviais.

A obra em si entrou em ritmo no meio da semana seguinte, como já havíamos tentado fazer a sondagem e mesmo com dezenas de tentativa não foi possível furar o solo para extrair o teste, de imediato foi abandonada a expectativa de se fazer a fundação com estacas e todo projeto foi alterado para sapatas corridas, que consiste em uma fundação mais rasa e cavada manualmente. O sistema mais convencional e pratico de estacas escavadas é muito mais pratico devido a perfuratriz ser contratada a parte e feita de forma mecânica muito rápida.

 Já havíamos retirado 3 caminhões de pedras no acerto do terreno, inevitavelmente quando se deu as escavações das sapatas corridas a equipe sofreu muito. Estamos no final da quarta semana do cronograma, praticamente 2 semanas e meia de obra, escavando a fundação, retirando muita pedra, abrindo valas enormes, estamos com uma britadeira na obra para quebrar pedras e tentar agilizar o serviço mas em algumas sapatas isso não foi possível e tivemos que solicitar ao calculista para que desviasse alguns pontos das sapatas por conta das pedras.

No projeto de terraplanagem, se considera a cota da casa a altura em que o deslocamento de terra da parte mais alta do terreno se iguale em um ponto médio sem ter que por nem tirar terra para ser otimizado, leva-se em consideração a profundidade das valas das sapatas para que faça a concretagem contra o próprio  barranco. Não é o método mais bonito, porém se economiza muito em formas já que não se usa madeira nenhuma, o concreto é derramado praticamente na terra usando a os barrancos como formas.

Devido a tantas escavações e terra retirada, a obra no momento parece um cenário de guerra cheio de trincheiras, mas no decorrer dessa semana que se segue já devemos concretar a fundação. Em paralelo as escavações, já está inclusa na mão de obra a contratação de um ferreiro por empreita que está fazendo toda a armação do aço enquanto a turma não termina de escavar, se tivéssemos que comprar as armações já prontas, gastaríamos muito mais e como o ferreiro já está adiantando o serviço durante a etapa demorada de escavação, não haverá prejuízo em tempo.

Visita na obra durante a semana.

Nota do Cãosultor: "Porque não contratamos uma equipe especializada em escavações"

Obras preliminares

Tudo bem com vocês?

Podemos falar um pouco sobre o financiamento habitacional da Caixa em outro tópico, mas enquanto esse processo está correndo, é bem legal se antecipar e concluir uma boa parte da primeira medição da obra durante esse tempo em que se aguarda a aprovação do contrato.

Na planilha/cronograma da Caixa, colocamos que a primeira medição seria apenas referente a 50% dos projetos, aprovações, taxas, ligações de água e energia, limpeza e terraplanagem. Ou seja, antes de aprovada a obra, vou ter toda a 1ª etapa concluída, a segunda etapa será os 50% restantes desses serviços e 40% da fundação, mais algumas coisinhas, o que vai resultar que ao termino do primeiro més na primeira medição(o prazo já começa a contar no dia que assinar o contrato e nunca sabemos quanto tempo leva para aprovar o contrato, então sua equipe precisa estar de sobreaviso) já teremos realizado a 1ª etapa, provavelmente a 2ª etapa e já vamos começar a 3ª etapa no primeiro més de obra! Assim receberemos muiiito dinheiro, ficaremos ricos, mas não, existem porcentuais mínimos e máximos estipulados pela Caixa de verba por etapa da obra, exatamente para o pessoal não burlar e receber quantias altas antes da etapa.

Limpeza e terraplanagem. O terreno era praticamente plano e a terraplanagem foi previamente calculada, então só se espalhou a terra no nível pré determinado. A vegetação é raspada, e foram retirados 2 caminhões dessa "terra suja" ao custo total de 700 reais, o corte do terreno foi feito no dia seguinte com outra maquina e foram gastos 7 horas de maquina mais a retirada de 2 caminhões de pedras, é legal o acompanhamento nessa etapa, foi deixado uma pequena quantidade de pedras para uma 3ª viagem de caminhão que não ocuparia nem metade da caçamba, como ainda será retirado muita pedra das fundações, não deixei que levassem esse 3º caminhão para que seja levado com o restante de uma só vez já que o caminhão de pedra estava sendo cobrado 450 reais!!! Dinheiro desperdiçado. O serviço foi feito por uma empresa que trabalha apenas no condomínio e teve um custo de 1000 reais a menos que os demais orçamentos, se alguém precisar passo o contato e indico que o serviço deve ser acompanhado.

Padrão CPFL. O poste trifásico C2 25mm² foi comprado direto do fabricante pelo valor de 819 reais instalado e no ato da ligação da energia não foi cobrado nada, fizeram a ligação em 7 dias, quando vier a conta informo as taxas.

Hidrômetro. Após retirar a caixa do hidrômetro diretamente na Sanasa e pagar as taxas absurdas de 750 reais para a instalação de água e outros 750 reais aproximadamente para a ligação de esgoto, a alvenaria custou cerca de 300 reais. A preparação para ligação de água foi realizada no dia seguinte a entrada na Sanasa e após a construção da alvenaria eles vieram em 2 dias fazer a instalação do hidrômetro e ligar a água.  

Fechamento da obra e abrigo para ferramentas/ materiais. Foram gastos 1485 reais com tapumes, pontaletes e sarrafos. Em 1 dia de serviço foi fechada a obra, faltando só alguns ajustes.

Agora é só esperar...

Nota do consultor em solo, Bóris: "Cálculos preliminares indicam que não vou parar limpo nessa obra."

Sketchup, faça você mesmo.

Olá!!

Durante esse ano todo de preparação uma das melhores dicas que encontrei nos blogs de construção foi o Sketchup, um programa que é tão fácil usar que qualquer pessoa consegue fazer projetos em 3D super rápidos. É tão simples que até chamou atenção do Google que passou a ser dona do programa, por um tempo.

O programa é basicamente arrastar e soltar nas medidas que você deseja, algumas opções de colar no projeto e depois de se divertir aprendendo o básico, você consegue aprimorar e muito seus trabalhos. Obviamente o programa não substitui um profissional, mas é uma ótima ferramenta para fazer testes, mudar cores, mudar formatos para procurar soluções, é ótimo para se visualizar algo do papel em um ambiente mais dinâmico. E o melhor, só dependendo de você mesmo.

Estes são só alguns testes, fiz centenas deles e ia salvando todos um do lado do outro, cada um com uma tentativa nova de escada, de telhado, uma solução, uma alternativa... É muito legal a opção de poder criar algo em escala bem certinho para ajudar em uma decisão.

Nas imagens não se atenham aos móveis, decoração, estilo de portas, lustres nem nada, cores... são montados nas imagens apenas para dar ideia de proporção, não refletem necessariamente nossas escolhas e também em vários pontos há erros, paredes que não existem... são apenas testes. E principalmente não liguem para o amadorismo, provavelmente em algum momento alguém que entende de projetos no Sketchup vai chegar até esse post e achar tudo aqui bizarro kkkk.

Depois de desenhado no Sketchup, existe uma extensão que você também baixa e transforma seu projeto em imagens realistas, mas ai também é assunto para os mais entendidos, inclusive eu adulterei alguma configuração e minhas imagens começaram a ficar super escuras e os vidros perderam a transparência!! Se alguém tiver alguma ideia de como eu resolvo isso por favor me ajude!!

Desenhei os vizinhos também kk

E por ultimo uma imagem que nem parece que eu que fiz, nem lambro como foi feita mas está bem bonita(ela está invertida mas está boa). 

Quem quiser experimentar é só baixar o programa no site https://www.sketchup.com/pt-BR/products/sketchup-free

e existem milhares de videos no youtube com aulas para iniciantes até avançados, se eu puder ajudar alguém também é só deixar mensagem!!!

Nota do Cãosultor: "Me acordem quando a obra começar."

O projeto, ou melhor... Os vários projetos.

É de se pensar que ter uma Engenheira Civil em casa facilitariam as coisas, mas nem sempre.

O primeiro projeto que fizemos assim que fechamos a compra do terreno foi o levantamento topográfico, que consiste em verificar todas elevações do terreno. Existem muitos fatores para levar em consideração investir nisso, através de um parceiro da empresa em que minha esposa trabalha foi gasto apenas a quantia de 400,00 reais. No mercado conseguimos o orçamento mais barato de 800,00 reais e chegaram a passar orçamento de até 4 mil reais, mas em média varia na faixa de 1200/1800,00 reais o serviço . Então o custo se for baixo é um fator positivo, se você tiver tempo para orçar e melhor ainda se tiver alguns contatos na área. Por nosso terreno ser praticamente plano as elevações não eram muito substanciais para o projeto arquitetônico ou estrutural, mas além de ser uma obrigação do condomínio, fui muito útil para se determinar a terraplenagem já que através das cotas fornecidas no levantamento foi fácil para a Cláudia calcular o nível do terreno onde a terraplenagem seria mais barata, ou seja, não tirar nem por terra, a parte alta do terreno foi esparramada para a parte baixa sendo essa a cota para a construção da casa. Economia!

O projeto arquitetônico foi o mais complicado e o mais envolvente de todos. 

Apesar da Cláudia trabalhar em um prédio com mais de 70 arquitetos, exigências específicas nos levaram a procurar um arquiteto no mercado, o valor de um projeto arquitetônico varia entre 30 a 50 reais o m², cada um com suas características e oferecendo diversos serviços como aprovações, até demais projetos e acompanhamento de obras, essa etapa o preço não pode ser o fator predominante para a escolha e recomendações são fundamentais.

Apenas faziam parte dos nossos planos contratar o projeto arquitetônico e aprovações, como estávamos com o m² definido em função da parcela do financiamento que desejávamos pagar, desde o começo sabíamos que seria um orçamento apertado então nossa maior necessidade seria orientação voltada aos custos para que nossas opções de layout e acabamentos fossem otimizados, a segunda parte era se identificar com o estilo que o profissional segue.

Escolhemos um profissional, fechamos contrato, pagamos a primeira parte do serviço e descobrimos que esse processo não funcionaria com a gente. "O problema somos nós, você é perfeito mas não é nossa hora", dissemos para ele e colocamos em nossa cabeça que para atender nossas exigências, só nos mesmos para faze-lo. Apesar de até entre a gente essa etapa quase ter provocado um divorcio, depois de muito estudo e muitas tentativas chegamos a um projeto arquitetônico feito por uma engenheira que tem bastante embasamento e por um leigo que correu atrás de muita coisa para chegar em um trabalho que agradasse nós mesmo como clientes!

 Não vamos ter aquelas imagens profissionais realistas e nem esperem por alguma arquitetura autoral ultra-mirabolante até porque acreditamos que o dom da criação é oriunda dos mestres como Niemeyer por exemplo, então parafraseando Chacrinha que interpretou a famosa frase de Lavoisier: "Nada se cria, tudo se copia!", partimos para estudar muitas plantas na internet, encontramos muitas plantas ótimas nos blogs, pesquisamos fachadas, visitamos muitas casas em construção para encontrar orientação para o que buscávamos e que se adequavam as características do nosso terreno junto as nossas exigências. 

Essa etapa durou 4 meses e esse é o resultado final de inúmeras versões, nesse ponto um ótimo arquiteto é um fator de economia, tempo é dinheiro se você tem necessidade de mudar logo, cada mês a mais em projeto é 1 mês a mais de aluguel e condomínios, pois nesse momento pagávamos o condomínio do prédio alugado e do terreno. Mas 1 més a mais projetando custa muito menos que passar o resto da vida convivendo com problemas não resolvidos em projeto. Até por isso essa etapa não pode haver economia, um profissional com experiência vai diminuir em muito o risco de problemas pois já vivenciou na prática o que funciona ou não e as exigências técnicas que são necessárias no projeto.  

Nosso projeto é bem prático, um sobrado de 200m² com uma garagem fechada de 40m², isso mesmo, a garagem vai ocupar 1/4 da casa e ainda por cima vai ser a 2ª garagem de todo condomínio que será fechada, isso que falávamos quanto a "características arquitetônicas próprias" nas nossas exigências arquitetônicas, inclusive haverá na garagem toda preparação para ar condicionado e outras "características" que não abro mão como tubulação de ar comprimido e TV, mas também projetamos ela de forma que no caso de uma venda não prevista da casa, apenas tirar o portão deixe a fachada/garagem com o aspecto comum de uma casa de condomínio, inclusive projetamos uma passagem fechada com vidro que em uma casa comum serviria de passagem coberta da garagem para a entrada da casa. Por conta da metragem optamos por 3 quartos, duas suítes no andar superior e um quarto no andar inferior podendo ser convertido para sala de TV ou escritório junto a um banheiro social que pode ser convertido para banheiro da suite, já pensando no próximo projeto depois da construção que será o 1º herdeiro é muito interessante existir um quarto no andar térreo. Também levamos em consideração as cargas no projeto estrutural para ser possível a construção de mais uma suite no andar superior na área da sacada e pensando em uma futura piscina, a parte de depósito já terá preparação para ser facilmente convertida em um pequeno banheiro.

Uma das exigências da Cláudia como engenheira inclusive por ser mestre em estruturas, era utilizar alvenaria estrutural na obra. Consiste basicamente num sistema construtivo onde não há pilares e vigas, toda estrutura da casa e composta por blocos estruturais e graute. De imediato há uma economia gigantesca em madeira, pois quase não há caixarias no projeto e também é um método construtivo mais rápido. Porém a mão de obra requer conhecimento especializado o que é um pouco mais caro e o projeto deve ser cuidadoso pois exige uma compatibilização total dos projetos já que tudo deve ser planejado com antecedência não permitindo que rasguem paredes para a instalação hidráulica ou elétrica alem das medidas gerarem especificações na arquitetura da casa. Para isso contratamos um amigo muito capacitado e também tivemos um valor muito atrativo no projeto. Para o estrutural temos que fazer uma sondagem para avaliar quanta carga o terreno suporta, tivemos um pequeno problema nesse ponto pois o terreno tem tanta pedra que não conseguiram fazer os furos para os testes, foram dezenas de tentativas, tivemos que buscar dados de outros terrenos para compor uma ideia de como era nosso solo. Em paralelo o projeto hidráulico e elétrico também estão sendo desenvolvidos por amigos.

Consultor da obra, Bóris: "Esse papo de projeto é um tédio. Mas estou aguardando as mensagens de todos, pois a opinião e conselhos de cada um não tem preço, e meu salário eu recebo em Biscrok"