Em 2016 tivemos que nos mudar para Campinas e nos estabelecemos em um apartamento alugado. Já prevendo uma mudança para uma casa nossa definitiva, fomos procurar o que mais se enquadrava em nossas necessidades.
De imediato, imóvel pronto em campinas apresentava dois problemas: primeiro a segurança e depois o preço. Logo, a saída obvia era a construção mas condomínio fechado parecia piorar o problema do custo. Só parecia.
Depois de muita pesquisa e bater muito a cabeça, descobrimos algo que não esperávamos: o custo de um terreno de condomínio fechado como o Swiss Park é próximo e as vezes mais barato do que terrenos em bairros da cidade, e não estamos comparando com Cambuí ou bairros chiques, levando em consideração o valor dos terrenos em bairros periféricos(aqui periférico não no sentido de periferia, mas no sentido de bairros mais distantes do centro), como Parque Prado, Jardim do Lago ou Parque Via Norte, o valor dos terrenos de bairro são inacreditavelmente mais caros ou muito próximos.
Nosso terreno:
Claudia, minha esposa, é Engenheira Civil Mestre em Estruturas de uma das maiores construtoras do Brasil além de professora universitária na área e eu Administrador de Empresas, então só poderia ajudar fazendo economias.
A compra do terreno foi a maior delas! Na época o valor de um lote de 360m² girava em torno de R$ 270.000,00 e com o objetivo de conseguir o melhor terreno com o melhor preço eis que mandei mensagem, e-mail, WhatsApp para todas imobiliárias do Google em Campinas até a página 8 da busca. Por fim, das 128 imobiliárias com lotes no Swiss Park a venda, apenas 4 retornaram. A consulta era a seguinte: a todas imobiliárias que tinham lotes de até R$ 270.000,00 eu informava que tinha R$ 200,000.00 reais para comprar um terreno a vista e para fechar naquela semana. 90% dos corretores ignorou meu contato, mas fomos visitar os terrenos dos 4 corretores que se demonstraram dispostos a trabalhar e buscar um negócio entre eu e seus clientes. No melhor terreno de todos, praticamente plano, com toda a vizinhança já habitada, depois de 3 dias de incessante disputa, fechamos! O terreno era nosso pela incrível quantia de R$ 210.000,00. Sucesso!
A obra:
Já tínhamos um alvo e a obra custaria o mesmo em qualquer parte da cidade. Existem dois índices que acompanham o preço médio da construção civil por região no país, o SINAPI e o CUB, ambos apontam um m² em torno de R$1.250,00 - R$ 1.350,00 médios, não observando que cidades como Campinas tem diversos custos super valorizados em relação a outras cidades e também não refletem o custo de uma obra de um padrão médio/alto. Com diversas pesquisas chegamos no valor médio de R$ 2.000,00/m² aqui na cidade.
Pois bem, vamos fazer com R$ 1.700,00!
Sempre tivemos em mente uma lógica, financiaríamos mas não pagaríamos de parcela mais do que gastávamos com aluguel/condomínio. Assim o mesmo valor que estamos gastando com aluguel, vamos estar pagando nossa casa própria.
Tivemos que fazer uma conta reversa para definir quantos m² poderíamos construir. A Caixa Econômica Federal, disponibiliza uma linha de crédito chamada Pró-Cotista, onde os juros ficam muito abaixo do SBPE, em torno de 7.85% a.a. enquanto o SBPE chega a quase 11% a.a. de longe a mais barata do mercado. Simulamos através do site da Caixa a quantia que poderíamos financiar com um valor de parcela que não ultrapassasse R$ 1.600,00 que era o valor que gastávamos com nosso aluguel e o resultado foi que poderíamos financiar R$ 170.000,00 para manter essa parcela. Somado esse valor a quantia de R$ 100.000,00 de recursos próprios mais o FGTS de R$ 70.000,00 chegamos ao total de R$ 340,000.00 que poderíamos investir na obra.
R$ 340.000,00 dividido pelo m² médio de R$ 2.000,00 chegaríamos um total de 170m² construídos, bem pouco. Como nosso projeto tem algumas características arquitetônicas próprias(leia-se garagem gigante) e queremos utilizar processos construtivos que visam eficiência e praticidade na obra, muita pesquisa de preços, chegamos ao valor de R$ 1.700,00 por m² sem apelar para métodos construtivos mirabolantes nem radicais, levamos em consideração os procedimentos tradicionais já conceituados da construção civil e a excelência em qualidade de materiais, já que será uma construção para a vida toda.
Se você conseguiu ler tudo isso, chegamos ao valor total da casa pronta de R$ 550,000.00, não precisamos dizer que construir uma casa é muito mais barato que comprar uma pronta, mas avaliando o valor de mercado das casas novas no condomínio vemos o quanto é interessante encarar todas as dores e alegrias de uma construção.
Se tiverem conselhos ou duvidas sobre valor de m² de obra e financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, por favor nos escrevam, pensamos muito a respeito antes de divulgar nosso valores aqui mas sempre foram os outros Blogs que compartilharam seus custos os que mais nos ajudaram, então sempre que possível traremos nossos custos reais para contribuir com todos que tiverem duvidas.
Nota do Consultor de Obras: "Se der chabu nesse orçamento e faltar Biscrok, haverá consequências."
